Pesquisa antecipada dos imóveis, análise
do orçamento familiar e cautela com as condições do contrato são alguns
cuidados que os consumidores devem ter antes de ir ao Feirão da Casa Própria em
Belém
O Feirão da Casa Própria da Caixa começa
nesta sexta-feira (25) em Belém. O evento acontece no Shopping Bosque Grão
Pará, sexta-feira e sábado (das 10h às 20h) e domingo (das 10h às 18h).
Mas antes de realizar o sonho da casa
própria é preciso tomar alguns cuidados.
E para fazer uma boa compra, o advogado
Arthur Ongaro, do escritório Corrêa, Ongaro, Sano Advogados Associados, lembra
algumas dicas para quem quer realizar um bom negócio.
Antes da compra, além da análise que
envolve a localização do imóvel, estado de conservação, infraestrutura da
região, valor do bem e disponibilidade de recursos financeiros, uma das
questões mais importantes é em relação à documentação necessária para a
efetivação de uma transação segura, ou seja, uma avaliação jurídica detalhada
do vendedor e do próprio imóvel.
Segundo Ongaro, o consumidor também deve
observar atentamente as cláusulas contratuais, em especial as que estabelecem
as condições de pagamento, ocupação, demandas judiciais existentes e débitos relativos
ao imóvel. “Tudo isso deve ser muito bem analisado para se ter uma boa compra
pois, na ausência dessas informações, o consumidor pode acabar adquirindo um
problema”, comenta.
Dicas para uma boa compra
1) Faça uma pesquisa na Internet: pesquise antes os preços que as construtoras
praticavam antes do feirão. A internet é uma ótima ferramenta. É possível
encontrar anúncios de imobiliárias ou corretores de alguns meses atrás, muito
importante para fugir das falsas ofertas.
2) Vá com calma: não se empolgue no
primeiro estande que entrar. Visite vários e compare as condições, o tipo de
produto e analise o custo-benefício
3) Analise seu orçamento: avalie seu
orçamento de forma bastante conservadora e lembre-se que a prestação não pode
comprometer mais de 30% da renda familiar
4) Financiamento é uma opção: apesar de
muita gente estar preocupada com os juros do financiamento, ele ainda pode ser
uma forma importante de viabilizar uma boa compra. Com a portabilidade do
crédito imobiliário é possível trocar de banco no futuro quando as taxas
caírem.
5) Veja os outros custos envolvidos:
Pergunte aos incorporadores o valor estimado do condomínio, mesmo que o prédio
ainda esteja em obra, para você poder calcular seus gastos. Uma boa
infraestrutura de lazer representa mais custos.
6) Documentação: Junte toda a
documentação referente à negociação do imóvel. Elas deverão compor um dossiê
sobre o processo de compra e venda do imóvel.
